{"id":150,"date":"2018-07-18T15:42:22","date_gmt":"2018-07-18T13:42:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/?p=150"},"modified":"2018-07-18T15:42:22","modified_gmt":"2018-07-18T13:42:22","slug":"mercato-immobiliare-primi-mesi-2018-continuano-i-segnali-di-ripresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/mercato-immobiliare-primi-mesi-2018-continuano-i-segnali-di-ripresa\/","title":{"rendered":"Mercato Immobiliare primi mesi 2018, continuano i segnali di ripresa"},"content":{"rendered":"<p><strong><em><span class=\"dropcap dropcap3\">A<\/span><\/em><\/strong><em>nche nei primi mesi del 2018 continua la ripresa del mercato immobiliare. Nel primo trimestre dell\u2019anno in corso i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate segnalano un aumento delle transazioni a livello nazionale del 4,3% (rispetto allo stesso trimestre dell\u2019anno precedente), evidenziando un rallentamento della crescita rispetto a quanto registrato nei periodi precedenti. Tra le grandi citt\u00e0 sono state Bari e Napoli a rilevare l\u2019incremento pi\u00f9 elevato, rispettivamente con +13,1% e +11,8%. Da un preliminare sondaggio fatto sulla nostra rete i prezzi risultano sostanzialmente stabili, con aumenti contenuti nelle grandi citt\u00e0, in particolare per le soluzioni in buono stato.<\/em><\/p>\n<p>In attesa di sapere cosa ci riserva il mercato immobiliare in questo primo semestre del 2018, cerchiamo di capire cosa ha caratterizzato il 2017. A livello di <strong>prezzi<\/strong> le grandi citt\u00e0 chiudono con la stabilit\u00e0, i capoluoghi di provincia segnalano una contrazione del 2% e l\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0 chiude con -2,7%.<\/p>\n<p>Tra le <strong>grandi citt\u00e0<\/strong> alcune sembrano essersi lasciate la crisi alle spalle: Bologna (+4,9%), Milano (+3,5%), Firenze (+2,1%), Verona (+1,9%), Napoli e Palermo (+0,7%). Le grandi citt\u00e0, dunque, sembrano avere un passo pi\u00f9 spedito rispetto alle altre realt\u00e0 cittadine grazie ad una domanda sostenuta, un\u2019offerta in diminuzione e una buona richiesta ad uso investimento stimolata dalla redditivit\u00e0 ancora interessante (4,9% annuo lordo). Si registra, inoltre, un incremento della domanda locativa, anche a breve termine, derivato dell\u2019 aumento della presenza turistica.<\/p>\n<p>A fine 2017 nei <strong>capoluoghi di provincia e nell\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0<\/strong>, pur essendoci stata una ripresa in termini di richieste, non si scorgevano rialzi dei prezzi. In base alle compravendite realizzate attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete a muoversi sul mercato sono per lo pi\u00f9 famiglie alla ricerca dell\u2019abitazione principale, seguite dagli investitori. Le transazioni di casa vacanza restano stabili e si \u00e8 confermato l\u2019interesse da parte di acquirenti stranieri.<\/p>\n<p>L\u2019analisi delle richieste della nostra Banca dati ha rilevato nel 2017 un incremento della concentrazione della <strong>disponibilit\u00e0 di spesa<\/strong> nelle fasce di spesa pi\u00f9 basse e questo spiegherebbe come mai in alcune citt\u00e0 la ripresa dei valori non \u00e8 ancora partita. Le altre motivazioni che spiegano ci\u00f2 sono da ricercarsi nella qualit\u00e0 immobiliare (non sempre all\u2019altezza delle aspettative dei potenziali acquirenti) e in un eccesso di offerta che, soprattutto nei capoluoghi di provincia e nell\u2019hinterland delle grandi citt\u00e0 \u00e8 ancora presente. La qualit\u00e0 immobiliare \u00e8 stata premiante, le abitazioni con caratteristiche migliori e di pregio hanno registrato un aumento dei valori. I potenziali acquirenti sono ancora particolarmente selettivi anche se, laddove l\u2019offerta immobiliare ha iniziato a ridursi, si sono dovuti \u201caccontentare\u201d avviando trattative al ribasso sui prezzi.<\/p>\n<p>Il trilocale \u00e8 la <strong>tipologia pi\u00f9 richiesta<\/strong> ma aumenta la concentrazione dei bilocali, fenomeno compatibile con il ritorno degli investitori.<\/p>\n<p>I <strong>tempi di vendita<\/strong> sono in diminuzione e l\u2019incontro tra domanda e offerta \u00e8 decisamente pi\u00f9 veloce grazie anche a valutazioni coerenti con il reale valore immobiliare. Gli ultimi dati ci dicono che le tempistiche sono di 141 giorni nelle grandi citt\u00e0, di 162 giorni nei comuni del loro hinterland e di 167 giorni nei capoluoghi di provincia.<\/p>\n<p>Le <strong>nuove costruzioni<\/strong> iniziano a ripartire anche se con prudenza. Si nota un crescente interesse per gli edifici che rispettano i criteri di efficienza energetica, di cui si inizia a percepire il vantaggio economico soprattutto nelle localit\u00e0 turistiche dove l\u2019abitazione \u00e8 utilizzata solo per alcuni periodi dell\u2019anno. Interesse anche per gli edifici costruiti con criteri antisismici (in particolare nelle regioni colpite da eventi sismici negli ultimi anni).<\/p>\n<p>Il mercato delle <strong>locazioni<\/strong> gi\u00e0 da diversi semestri registra una ripresa dei canoni e una domanda sostenuta. I canoni aumentano soprattutto nelle realt\u00e0 con elevata tensione abitativa, ad alta attrattivit\u00e0 turistica e con una ripresa dell\u2019occupazione, condizioni queste ultime che stanno determinando una contrazione dell\u2019offerta locativa.<\/p>\n<p><strong><em>Con queste premesse si confermano le previsioni per il 2018 fatte ad inizio anno, ovvero un lieve aumento dei valori immobiliari (tra 0% e +2%) e delle compravendite (da +2% a +4%), fermo restando che le condizioni del mercato del credito restino quelle attuali. <\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anche nei primi mesi del 2018 continua la ripresa del mercato immobiliare. Nel primo trimestre dell\u2019anno in corso i dati dell\u2019Agenzia delle Entrate segnalano un aumento delle transazioni a livello nazionale del 4,3% (rispetto allo stesso trimestre dell\u2019anno precedente), evidenziando un rallentamento della crescita rispetto a quanto registrato nei periodi precedenti. 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