{"id":3282,"date":"2020-06-06T20:29:02","date_gmt":"2020-06-06T18:29:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/?p=3282"},"modified":"2020-06-06T20:29:02","modified_gmt":"2020-06-06T18:29:02","slug":"agenzia-entrate-ok-al-credito-dimposta-per-i-canoni-di-locazione-degli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/agenzia-entrate-ok-al-credito-dimposta-per-i-canoni-di-locazione-degli-immobili\/","title":{"rendered":"Agenzia entrate: Ok al credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili"},"content":{"rendered":"
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D<\/span>a oggi e\u0300 possibile utilizzare il credito d\u2019imposta del 60 per cento del canone mensile per la locazione, il leasing o la concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento di attivita\u0300 industriali, commerciali, artigianali, agricole. Lo rende noto l\u2019Agenzia delle entrate con la risoluzione n. 32\/E che ha istituito il codice tributo \u201c6920\u201d che consente alle imprese la compensazione con modello F24, utilizzando i servizi telematici delle Entrate.<\/p>\n

E\u0300 inoltre disponibile la circolare n. 14 firmata dal Direttore dell\u2019Agenzia, Ernesto Maria Ruffini, che fornisce i primi chiarimenti sull\u2019utilizzo della misura agevolativa prevista dall\u2019articolo 28 del decreto Rilancio. Dai requisiti per accedere sino alle modalita\u0300 di fruizione del credito, il documento di prassi si sofferma anche sui beneficiari includendo anche i forfetari e gli enti non commerciali, compresi gli enti del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti, che svolgono attivita\u0300 istituzionale di interesse generale.<\/p>\n

In cosa consiste – Il credito d\u2019imposta e\u0300 pari al 60 per cento del canone locazione degli immobili ad uso non abitativo e al 30 per cento del canone nei casi contratti di affitto d\u2019azienda. L\u2019importo da prendere a riferimento e\u0300 quello versato nel periodo d\u2019imposta 2020 per ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio. E\u0300 comunque necessario che il canone sia stato corrisposto. In caso di mancato pagamento la possibilita\u0300 di utilizzare il credito d\u2019imposta resta sospesa fino al momento del versamento.<\/p>\n

Se il canone invece e\u0300 stato versato in via anticipata, sara\u0300 necessario individuare le rate relative ai mesi di fruizione del beneficio parametrandole alla durata complessiva del contratto. Quando le spese condominiali sono pattuite come voce unitaria all\u2019interno del canone di locazione e tale circostanza risulti dal contratto, anche le spese condominiali possano concorrere alla determinazione dell\u2019importo sul quale calcolare il credito d\u2019imposta.<\/p>\n

A chi spetta – Beneficia del credito d\u2019imposta per canoni di locazione degli immobili a uso non abitativo e affitto d\u2019azienda chi svolge attivita\u0300 d\u2019impresa, arte o professione, con ricavi o compensi non superiori a 5 milioni di euro nel periodo d’imposta precedente a quello in corso alla data di entrata in vigore del decreto Rilancio. Il credito di imposta e\u0300 riconosciuto alle strutture alberghiere e agrituristiche a prescindere dal volume di ricavi e compensi registrato nel periodo d’imposta precedente.<\/p>\n

Vi rientrano anche gli enti non commerciali, compresi gli enti del terzo settore e gli enti religiosi civilmente riconosciuti. Per questi ultimi l\u2019eventuale svolgimento di attivita\u0300 commerciale in maniera non prevalente rispetto a quella istituzionale non pregiudica la fruizione del credito d\u2019imposta anche in relazione a quest\u2019ultima attivita\u0300. Si ritengono inclusi i forfetari e le imprese agricole. Sono inclusi anche coloro che svolgono un\u2019attivita\u0300 alberghiera o agrituristica stagionale; in tal caso, i mesi da prendere a riferimento ai fini del credito d\u2019imposta sono quelli relativi al pagamento dei canoni di aprile, maggio e giugno.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Requisiti \u2013 Il credito d\u2019imposta spetta a condizione che i soggetti esercenti attivita\u0300 economica abbiano subito una diminuzione del fatturato o dei corrispettivi in ciascuno dei mesi di marzo, aprile e maggio di almeno il cinquanta per cento rispetto allo stesso mese del periodo d\u2019imposta precedente. Il calo del fatturato o dei corrispettivi deve essere verificato mese per mese. Quindi puo\u0300 verificarsi il caso, ad esempio, che spetti il credito d\u2019imposta solo per uno dei tre mesi.<\/p>\n

La condizione del calo del fatturato si applica esclusivamente ai locatari esercenti attivita\u0300 economica. Per gli enti non commerciali non e\u0300 prevista tale verifica con riferimento all\u2019attivita\u0300 istituzionale. Per questi soggetti, quindi, il requisito da rispettare ai fini della fruizione del credito d\u2019imposta (oltre al non aver conseguito nell\u2019anno precedente flussi reddituali in misura superiore a 5 milioni di euro) e\u0300 che l\u2019immobile per cui viene corrisposto il canone abbia una destinazione non abitativa e sia destinato allo svolgimento dell\u2019attivita\u0300 istituzionale. La circolare inoltre chiarisce che il credito spetta a prescindere dalla categoria catastale dell\u2019immobile, rilevando l\u2019effettivo utilizzo dello stesso nelle attivita\u0300 sopra menzionate.<\/p>\n

Utilizzo del credito – Il credito d\u2019imposta e\u0300 utilizzabile in compensazione, nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d\u2019imposta di sostenimento della spesa; o, in alternativa puo\u0300 essere ceduto. La cessione puo\u0300 avvenire a favore del locatore o del concedente, oppure di altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari, con facolta\u0300 di successiva cessione del credito per questi ultimi.<\/p>\n

Nell\u2019ipotesi in cui il credito d\u2019imposta sia oggetto di cessione al locatore o concedente il versamento del canone e\u0300 da considerarsi avvenuto contestualmente al momento di efficacia della cessione, nei confronti dell\u2019amministrazione finanziaria.<\/p>\n

In altri termini, in questa particolare ipotesi e\u0300 possibile fruire del credito anche in assenza di pagamento, fermo restando, pero\u0300, che deve intervenire il pagamento della differenza dovuta rispetto all\u2019importo della cessione pattuita. Le modalita\u0300 attuative delle disposizioni relative alla cessione del credito d\u2019imposta saranno definite nel provvedimento del direttore dell’Agenzia delle entrate previsto per le altre misure emanate per fronteggiare l\u2019emergenza da COVID-19.<\/p>\n

Compensazione del credito – Il credito e\u0300 utilizzabile nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d\u2019imposta di sostenimento della spesa oppure in compensazione (articolo 17 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 24) successivamente all\u2019avvenuto pagamento dei canoni. La compensazione avviene utilizzando il modello F24 da presentare esclusivamente attraverso i servizi telematici messi a disposizione dell\u2019Agenzia delle Entrate e indicando il codice tributo \u201c6920\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Da oggi e\u0300 possibile utilizzare il credito d\u2019imposta del 60 per cento del canone mensile per la locazione, il leasing o la concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento di attivita\u0300 industriali, commerciali, artigianali, agricole. 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