{"id":4400,"date":"2020-10-14T16:13:22","date_gmt":"2020-10-14T14:13:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/?p=4400"},"modified":"2020-10-14T16:25:39","modified_gmt":"2020-10-14T14:25:39","slug":"il-valore-asset-immobiliari-commerciali-potra-diminuire-anche-oltre-il-10-a-causa-della-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/il-valore-asset-immobiliari-commerciali-potra-diminuire-anche-oltre-il-10-a-causa-della-pandemia\/","title":{"rendered":"Il valore degli asset immobiliari commerciali potr\u00e0 diminuire anche oltre il 10% a causa della pandemia"},"content":{"rendered":"

S<\/span>econdo la nuova indagine rilasciata oggi da\u00a0 Duff & Phelps, il principale provider a livello mondiale di soluzioni relative alla governance, alla gestione del rischio e alla trasparenza, per circa 4 investitori su 10 (il 39%) il valore degli asset immobiliari a livello globale caler\u00e0 tra il 5% e il 10% nel 2020, mentre circa un terzo (il 31%) prevede una diminuzione superiore al 10%, quale conseguenza della crisi dovuta alla pandemia di COVID-19.<\/p>\n

In Europa quest\u2019ultimo dato risulta inferiore (23%) rispetto a quello globale, segno di una maggiore fiducia nella tenuta del comparto.<\/p>\n

L\u2019indagine, realizzata da Duff & Phelps Real Estate Advisory Group (REAG), ha coinvolto un campione rappresentativo di top manager e investitori nel settore real estate in Europa, Regno Unito e USA, ed \u00e8 stata realizzata con l\u2019obiettivo di indagare come le varie asset class stiano reagendo agli impatti della pandemia e i potenziali cambiamenti negli investimenti immobiliari.<\/p>\n

Come prevedibile, gli intervistati hanno indicato che i settori che risulteranno maggiormente penalizzati nel lungo termine saranno quelli del retail e dell\u2019hotellerie (indicati rispettivamente dal 37% e dal 36% del campione), e in particolare la maggioranza degli investitori si aspetta una diminuzione dei valori degli immobili nel retail tra il 10% e il 40% nei prossimi 12 mesi. Questi comparti hanno chiaramente sofferto pi\u00f9 degli altri durante la pandemia, quindi gli investitori immobiliari saranno con ogni probabilit\u00e0 portati a guardare verso altri settori che hanno mostrato maggiore resilienza.
\nPi\u00f9 di un terzo del campione (il 36%) crede che il comparto logistica\/industriale emerger\u00e0 come il pi\u00f9 forte dalla crisi attuale. Grazie alla crescita dello shopping online determinata dalla pandemia, le strutture \u201clast mile\u201d \u2013 cio\u00e8 i magazzini destinati alla gestione dell\u2019ultima fase della consegna dei beni \u2013 diverranno sempre pi\u00f9 importanti. Gli investitori confidano in prospettive positive anche per le asset class residenziale (il 29%) e proptech (il 19%), che potrebbero trarre vantaggio dalla crisi.<\/p>\n

\u201cLa pandemia di COVID-19 ha sicuramente avuto forti conseguenze sul settore immobiliare, a causa dell\u2019introduzione delle misure di lockdown per il contenimento dei contagi che hanno portato alla chiusura o alla riduzione parziale di interi settori per mesi. L\u2019impatto \u00e8 per\u00f2 stato diversificato tra le varie asset class: i settori pi\u00f9 legati alla mobilit\u00e0 delle persone, come il segmento hotel in un Paese ad alta vocazione turistica come l\u2019Italia, hanno sofferto maggiormente le limitazioni, mentre altre hanno mostrato maggiore resilienza, come la logistica e il residenziale\/uffici. Anche questi ultimi devono per\u00f2 affrontare le trasformazioni e le nuove esigenze introdotte dalla nuova normalit\u00e0, come la gestione di un aumento molto significativo dell\u2019e-commerce e l\u2019uso estensivo dello smart working,\u201d commenta Paola Ricciardi, Country Managing Director Duff & Phelps REAG in Italia.<\/p>\n

Data la recessione economica gi\u00e0 confermata nei principali mercati, il 64% degli investitori sostiene che la recessione globale sia il rischio maggiore per gli asset immobiliari, molto pi\u00f9 degli sviluppi della pandemia, che preoccupano il 25% del campione. L\u201980% degli intervistati delle pi\u00f9 importanti regioni (Europa, Regno Unito e USA), inoltre, crede che la ripresa economica assumer\u00e0 un andamento a U, piuttosto che a V.<\/p>\n

Gli investitori possono comunque sentirsi rassicurati dal fatto che il 90% delle aziende prevede che le quotazioni degli asset immobiliari possano tornare ai livelli pre-pandemia entro il 2021. Infatti, pi\u00f9 di 4 intervistati su 10 (il 41%) a livello globale, che salgono al 51% in Europa, si dicono pi\u00f9 ottimisti ora riguardo il comparto real estate europeo rispetto a quanto lo erano all\u2019inizio della pandemia; in particolare, i gestori di fondi di investimento sono quelli che si mostrano pi\u00f9 ottimisti, rappresentando pi\u00f9 della met\u00e0 (il 53%) di chi ha espresso un sentiment positivo.<\/p>\n

Inoltre, il 42% degli investitori ha mantenuto invariati i propri impegni di capitale o pensa addirittura di incrementarli. Infine, il 70% degli investitori ha dichiarato di essere pronto ad impiegare le risorse finanziarie disponibili, quando necessario; in particolare, quasi tutti i gestori dei fondi di investimento hanno risposto affermativamente a questa domanda, dissipando le preoccupazioni legate alla liquidit\u00e0 in questo settore di investimento.<\/p>\n

\u201cCon l\u2019allentamento delle misure di lockdown e la progressiva ripresa delle attivit\u00e0 commerciali, anche il sentiment degli investitori sembra orientato a un cauto ottimismo per l\u2019ultima parte dell\u2019anno e per il 2021, tracciando la strada per una ripresa del settore immobiliare. Decisivo sar\u00e0 per\u00f2 vedere come si comporter\u00e0 l\u2019andamento dei contagi nel periodo invernale e valutare i possibili impatti di eventuali nuove limitazioni,\u201d conclude Paola Ricciardi.<\/p>\n

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Secondo la nuova indagine rilasciata oggi da\u00a0 Duff & Phelps, il principale provider a livello mondiale di soluzioni relative alla governance, alla gestione del rischio e alla trasparenza, per circa 4 investitori su 10 (il 39%) il valore degli asset immobiliari a livello globale caler\u00e0 tra il 5% e il 10% nel 2020, mentre circa […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4401,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"yoast_head":"\nIl valore degli asset immobiliari commerciali potr\u00e0 diminuire anche oltre il 10% a causa della pandemia -<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/il-valore-asset-immobiliari-commerciali-potra-diminuire-anche-oltre-il-10-a-causa-della-pandemia\/\" \/>\n<meta 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