{"id":7207,"date":"2023-05-22T07:58:45","date_gmt":"2023-05-22T05:58:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/?p=7207"},"modified":"2023-05-22T07:58:45","modified_gmt":"2023-05-22T05:58:45","slug":"cresce-il-mercato-immobiliare-residenziale-nel-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/cresce-il-mercato-immobiliare-residenziale-nel-2022\/","title":{"rendered":"Cresce il mercato immobiliare residenziale nel 2022"},"content":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare residenziale nel 2022 si chiude con oltre 784mila transazioni, il 4,7% in pi\u00f9 rispetto a quelle registrate l\u2019anno precedente, per un valore stimato che sfiora i 123 miliardi di euro. Sono alcuni dei dati contenuti nell\u2019ultimo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/263076\/RI2023_Residenziale_20230518.pdf\/5936e221-db99-a971-1bc5-8cf2d70f3d58\"><em>Rapporto immobiliare residenziale<\/em> <\/a>, realizzato dall\u2019Osservatorio del mercato immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate in collaborazione con Abi, l\u2019Associazione bancaria italiana. Il rapporto contiene anche un\u2019analisi delle principali caratteristiche dei mutui ipotecari erogati per l\u2019acquisto delle abitazioni.<\/p>\n<p><strong>Le compravendite nel 2022\u00a0<\/strong>&#8211; Lo scorso anno il mercato residenziale ha fatto registrare 784.486 transazioni (+4,7%): si conferma, quindi, il trend positivo registrato a partire dal 2014, interrotto dal dato negativo del 2020 (-7,7%). Nel 2022 l\u2019incremento delle compravendite \u00e8 stato pi\u00f9 accentuato nelle aree del Sud, in rialzo del 7%, e nelle Isole, dove si attesta intorno al 9%. Se la Lombardia si conferma la regione con il maggior numero di compravendite nel corso dell\u2019anno (oltre 165mila), \u00e8 l\u2019Umbria a far segnare il maggior rialzo con oltre 11mila scambi e una crescita del 14,2%. Seguono la Basilicata (+12,6%) e il Molise (+10,7%). Tra le grandi citt\u00e0, invece, troviamo in testa Palermo (+11,3%), seguita da Milano (+6,1%), Torino (+5,9%) e Bologna (+3,4%). Nel complesso, sono state vendute abitazioni per un totale di oltre 83 milioni di metri quadrati (+3,2%), con una superficie media per unit\u00e0 abitativa compravenduta pari a 106,8 metri quadrati.<\/p>\n<p><strong>Il valore delle compravendite residenziali<\/strong>\u00a0&#8211; I dati relativi al fatturato calcolato per l\u2019anno 2022 mostrano una stima complessiva che ammonta a quasi 123 miliardi di euro, 4,7 miliardi di euro in pi\u00f9 rispetto al 2021 (+3,9%). Quasi il 57% del fatturato riguarda acquisti di abitazioni ubicate nelle aree del Nord, circa il 25%, sono invece riferiti ad abitazioni compravendute nel Centro, e poco meno del 19%, riguarda scambi di residenze del Sud e delle Isole. Il fatturato per scambi di abitazioni \u00e8 in aumento in tutte le aree del Paese. Per contro, rispetto al 2021, il valore medio di un\u2019abitazione compravenduta diminuisce di 1.100 euro in media nazionale. Il calo maggiore si osserva al Centro e nel Nord Est.<\/p>\n<p><strong>I mutui ipotecari<\/strong>\u00a0&#8211; Lo scorso anno in Italia circa 364mila acquisti di abitazioni sono stati effettuati ricorrendo a un mutuo ipotecario. Il capitale medio finanziato \u00e8 poco superiore a 138 mila euro, in aumento di 2.800 euro rispetto al 2021. Nel 2022, il tasso medio applicato alle erogazioni per acquisto di abitazioni \u00e8 aumentato, rispetto al 2021, di 0,63 punti percentuali portandosi cos\u00ec al 2,5%. Tassi medi pi\u00f9 elevati si evidenziano nelle regioni del Sud (2,75%) e del Centro (2,59%), mentre i tassi pi\u00f9 bassi si registrano nel Nord Est (2,31%). In lieve aumento la durata media dei mutui (24,8 anni), analoga tra le aree del Paese, mentre la rata media si attesta intorno ai 623 euro mensili.<\/p>\n<p>L\u2019indice di Accessibilit\u00e0 (Affordability) &#8211; All\u2019interno del Rapporto \u00e8 illustrato anche l\u2019andamento dell\u2019indice di accessibilit\u00e0 (<em>affordability index<\/em>), elaborato dall\u2019Ufficio Studi dell\u2019ABI, che sintetizza l\u2019analisi dei vari fattori (reddito disponibile, prezzi delle case, andamento, tassi di interesse sui mutui) che influenzano la possibilit\u00e0 per una famiglia di acquistare un\u2019abitazione contraendo un mutuo. Nel 2022 il livello dell\u2019indice di accessibilit\u00e0 restava significativamente elevato nel confronto storico, pur in lieve riduzione rispetto al 2021, a seguito dell\u2019avvio dei rialzi dei tassi di interesse da parte della BCE. Le tendenze dei primi mesi di quest\u2019anno confermano la prosecuzione di una fase di riduzione dell\u2019indice.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il mercato immobiliare residenziale nel 2022 si chiude con oltre 784mila transazioni, il 4,7% in pi\u00f9 rispetto a quelle registrate l\u2019anno precedente, per un valore stimato che sfiora i 123 miliardi di euro. 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