{"id":783,"date":"2019-05-23T21:48:46","date_gmt":"2019-05-23T19:48:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/?p=783"},"modified":"2019-05-23T21:48:46","modified_gmt":"2019-05-23T19:48:46","slug":"2018-ancora-in-positivo-per-il-mercato-immobiliare-delle-abitazioni-65","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.italiaeconomiaonline.it\/web\/2018-ancora-in-positivo-per-il-mercato-immobiliare-delle-abitazioni-65\/","title":{"rendered":"2018 ancora in positivo per il mercato immobiliare delle abitazioni (+6,5%)"},"content":{"rendered":"

I<\/span>l mercato immobiliare residenziale cresce per il quinto anno consecutivo. Il 2018 chiude, infatti, con un rialzo del 6,5% rispetto all\u2019anno precedente, per un totale di quasi 580mila transazioni e un fatturato di oltre 94 miliardi di euro.<\/p>\n

Tra le grandi citt\u00e0, i maggiori rialzi si osservano a Bologna, Palermo e Napoli. Dinamica ancora positiva per l\u2019indice di affordability<\/em>, una misura della possibilit\u00e0 di accesso all\u2019acquisto della casa da parte delle famiglie.<\/p>\n

Questi alcuni dei dati che emergono dal Rapporto immobiliare residenziale<\/em> realizzato dall\u2019Osservatorio del mercato immobiliare dell\u2019Agenzia delle Entrate in collaborazione con Abi, l\u2019Associazione bancaria italiana.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il mercato delle abitazioni<\/strong><\/p>\n

Nel 2018 il mercato residenziale ha registrato 578.647 transazioni, il dato pi\u00f9 alto dal 2010 ad oggi.<\/p>\n

L\u2019incremento delle compravendite \u00e8 stato pi\u00f9 elevato nel Nord Est (+10,2%); seguono le Isole (+7,7%), il Centro (+6,4%), il Nord Ovest (+5,6%) e il Sud (+3,8%). In lieve calo le compravendite di abitazioni in nuda propriet\u00e0 (-0,4%), soprattutto al Sud, dove il calo \u00e8 stato pi\u00f9 marcato (-6,6%).<\/p>\n

La stima complessiva del fatturato 2018 \u00e8 pari a 94,3 miliardi di euro, 53 dei quali (oltre il 56%) riferiti al Nord. La superficie media dell\u2019abitazione acquistata nel 2018 \u00e8 circa 106 metri quadri.<\/p>\n

La situazione regione per regione e nelle principali citt\u00e0<\/strong><\/p>\n

L\u2019Emilia Romagna \u00e8 la regione con il maggior incremento del numero di compravendite di abitazioni, con quasi 52 mila scambi e una crescita dell\u201911,3%. Seguono le Marche (+10,2%) e il Veneto (+10%).<\/p>\n

L\u2019unica a mostrare il segno meno \u00e8 la Basilicata, che perde il 5,9%. Tra le grandi citt\u00e0, invece, spicca Bologna (+10,5%), seguita da Palermo (+7,7%), Napoli (+5,9%) e Torino (+4,3%). Bene anche Roma (+3%), Milano (+3,4%), Genova (+3,6%) e Firenze (+3,9%).<\/p>\n

Le pertinenze e i posti auto<\/strong><\/p>\n

Nel 2018 sono stati scambiati, a livello nazionale, poco pi\u00f9 di 69.600 depositi pertinenziali, in aumento, rispetto al 2017, dell\u20198,4%. Anche gli scambi di box e posti auto risultano in crescita con circa 336.800 transazioni, un incremento del 5,2% rispetto al 2017.<\/p>\n

I mutui ipotecari<\/strong><\/p>\n

Circa 282mila acquisti di abitazioni sono stati effettuati ricorrendo ad un mutuo ipotecario, in aumento dell\u20198,8% rispetto all\u2019anno precedente. Gli istituti di credito hanno erogato complessivamente 35,7 miliardi di euro, in media circa 126mila euro per ogni compravendita, con una punta di circa 142mila euro al Centro.<\/p>\n

Il capitale erogato rappresenta circa il 71% della spesa di acquisto. Il tasso di interesse medio, applicato alla prima rata, scende ancora di un ulteriore 0,22 punti percentuali, portandosi cos\u00ec al 2,17%. La durata media del mutuo \u00e8 sostanzialmente ferma a 22,9 anni e la rata media, pari a 585 euro mensili, \u00e8 in calo del 2,1% sul 2017.<\/p>\n

Le locazioni <\/strong><\/p>\n

Nel 2018 il numero di abitazioni locate \u00e8 stato pari a 1.377.364, lo 0,3% in pi\u00f9 rispetto allo scorso anno. Il canone annuo medio pagato per la casa \u00e8 stato nel 2018 pari a circa 67 \u20ac\/mq. Si conferma nel 2018 un canone medio annuo pi\u00f9 elevato nei contratti di locazione agevolati per studenti (76,4 \u20ac\/mq), quello pi\u00f9 basso nei contratti ordinari di lungo periodo (65,2 \u20ac\/mq).<\/p>\n

L\u2019indice di affordability<\/em><\/strong><\/p>\n

Elaborato dall\u2019Ufficio Studi Abi, sintetizza l\u2019analisi dei vari fattori (reddito disponibile, prezzi delle case, andamento, tassi di interesse sui mutui) che influenzano la possibilit\u00e0 per una famiglia media di acquistare un\u2019abitazione al prezzo medio di mercato, contraendo un mutuo, e ne descrive l\u2019andamento.<\/p>\n

Maggiore \u00e8 il valore dell\u2019indice pi\u00f9 \u00e8 facile acquisire una casa da parte della famiglia finanziandosi con un mutuo. A fine 2018 l\u2019indice risultava pari al 14,6%, 8 decimi in pi\u00f9 dell\u2019anno precedente, 10 punti percentuali pi\u00f9 del punto di minimo del primo semestre del 2012 e superiore di quasi 5 punti percentuali alla prima met\u00e0 del 2004.<\/p>\n

Secondo le proiezioni mensili, a marzo del 2019 l\u2019indice si sarebbe stabilizzato sugli elevati valori di fine anno scorso. La dinamica crescente dell\u2019indice nel 2018 \u00e8 riconducibile, equamente, alla riduzione del costo relativo delle case (dato dal rapporto tra prezzo della casa e reddito disponibile) e alla prosecuzione del trend di contrazione dei tassi di interesse sui mutui: in dettaglio, a fine 2018 il costo relativo delle case \u00e8 risultato per la prima volta inferiore al dato di avvio della rilevazione (primo semestre del 2004), mentre il tasso di interesse sui mutui a tasso fisso \u00e8 risultato pari al 2,02%, inferiore di 3 decimi al dato di un anno prima e di 3 punti percentuali ai massimi di inizio 2012.<\/p>\n

In miglioramento anche gli aspetti distributivi: nel 2018 sale al 78%, la percentuale delle famiglie italiane per cui risulta accessibile l\u2019acquisto di un\u2019abitazione, si tratta del nuovo valore massimo storico.<\/p>\n

Il miglioramento delle condizioni di accesso all\u2019acquisto di una abitazione risulta, inoltre, piuttosto omogeneo a livello territoriale; in particolare, la condizione di accessibilit\u00e0 (valore dell\u2019indice di affordability<\/em> maggiore di zero) si conferma in tutte le regioni e raggiunge il valore massimo storico per 18 delle 19 regioni considerate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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